Kleingartenhaus
und Kleingartenwohnhaus

In Österreich gibt es eine besondere Art von Kleinhäusern: das Kleingartenhaus bzw. das Kleingartenwohnhaus. Dies sind nicht unbedingt Wochenenddomizile im Schrebergarten, wie man auf Anhieb vermuten könnte, sondern oft solide Wohnhäuser, allerdings mit einer maximalen Grundfläche von 50 qm.

Vor etwa 20 Jahren wurde im Raum Wien die Flächenwidmungsklasse „Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen“ (Eklw) geschaffen, wodurch es auch gesetzlich erlaubt wurde, den Hauptwohnsitz in den Kleingarten zu verlegen und dort dauerhaft zu wohnen. Entsprechende Wohnhäuser sind nach ganz genau definierten Bedingungen zugelassen, welche durch das Wiener Kleingartengesetz festgelegt sind. Die Bezeichnung für Wohnhäuser in Kleingartengebieten für ganzjähriges Wohnen lautet offiziell „Kleingartenwohnhaus“. Häufig werden sie allerdings kurz „Kleingartenhaus“ genannt. Ganz korrekt ist dies nicht, da im Wiener Kleingartengesetz explizit zwischen Kleingartenhaus und Kleingartenwohnhaus unterschieden wird. Kleingartenhäuser sind demnach Häuser, die auch in Kleingartengebieten gebaut werden dürfen, die NICHT für ganzjähriges Wohnen vorgesehen sind (Ekl) und folglich anderen Bestimmungen unterliegen, Kleingartenwohnhäuser hingegen sind die Wohnhäuser, die ganzjährig bewohnt werden dürfen und in Kleingartengebieten mit der Flächenwidmung Eklw zugelassen sind.

Hier ein kurzer Überblick über die Bestimmungen:

Kleingartengebiet Widmungsklasse	Ekl	Eklw
Zulässiges Gebäude	Kleingartenhaus	Kleingartenwohnhaus
Maximal bebaute Fläche	35 qm	50 qm
Maximales Volumen des über dem Gelände liegenden Baukörpers	160 cbm	265 cbm
Maximale Gebäudehöhe	5,00 m	5,50 m
Mindestgröße des Kleingartens	250 qm	250 qm
Mindestbreite des Kleingartens	10 m	10 m
Maximaler Anteil an bebauter Fläche	25 %	25 %
Zusätzlich durch Terrassen verbaute Fäche	für die Terrasse maximal 2/3 der durch das Gebäude bebauten Fläche, für die Terrassenüberdachung maximal 1/4 der durch das Gebäuder bebauten Fläche	für die Terrasse maximal 2/3 der durch das Gebäude bebauten Fläche, für die Terrassenüberdachung maximal 1/4 der durch das Gebäuder bebauten Fläche
Unterkellerung	Keller dürfen sich über die Gesamtfläche von Gebäude und Terrasse erstrecken	Keller dürfen sich über die Gesamtfläche von Gebäude und Terrasse erstrecken

Bei solch kleinen Häusern ist es natürlich unbedingt nötig mit den verfügbaren Ressourcen sparsam umzugehen, also den Grundriss geschickt zu planen, aber auch Konstruktionsweisen zu wählen, die bei geringer Stärke einen hohen Dämmwert bieten. Kleine Häuser zu bauen, entweder weil der Grund knapp ist oder kein Verlangen nach mehr Wohnraum und höheren Belastungen besteht, ist auch in Deutschland ein deutlich zunehmender Trend. In Deutschland fallen Wohngebäude bis 50 qm NGF (nicht zu verwechseln mit 50 qm Grundfläche!) im Übrigen nicht unter die Energieeinsparverordnung (EnEV) und müssen nicht von gesetzeswegen zusätzlich gedämmt werden, was bei einem ökologisch ausgerichteten Bau eines kleinen Hauses mit Massivholzwänden zweifellos von Vorteil ist.

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