Exklusive Tiny-House-Siedlung vor den Toren Münchens

In 85465 Langenpreising entsteht eine kleine, exklusive Tiny-House-Siedlung mit nur fünf Parzellen für dauerhaftes Wohnen. Das Projekt richtet sich an Menschen, die minimalistisches Wohnen, eine naturnahe Umgebung und eine langfristige Wohnperspektive miteinander verbinden möchten.

Die Gemeinde Langenpreising liegt im Landkreis Erding und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Durch einen offiziellen Bebauungsplan für Tiny Houses als Allgemeines Wohngebiet ist dauerhaftes Wohnen ausdrücklich vorgesehen.

Lage & Umgebung

Die Parzellen befinden sich in ruhiger Lage im Ort Langenpreising, Herzogstraße 8 in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:

• Flughafen München in ca. 15-20 Minuten erreichbar
• Erding mit Therme Erding in ca. 15-20 Minuten
• München über die A92 in rund 38 Minuten
• Landshut in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Wartenberg (ca. 2,5 km)
• Grundschule und Kindergarten direkt im Ort
• Dorfladen, Gastronomie, Sportvereine und Badeweiher vorhanden

Eckdaten

Tiny-House-Parzellen zur Langzeitpacht

• Grundstücksgrößen: 135 m² bis 235 m²
• Langfristige Pachtverträge ab 20 Jahren
• Bebauung voraussichtlich ab Januar 2027 möglich
• Erschließung (Strom, Kanal, Frischwasser, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen sowie Glasfaser und Möglichkeit der E-Ladesäule/Wallbox-Installation an eigenem Sellplatz) aktuell in Umsetzung
• Allgemeines Wohngebiet mit eigenem Tiny-House-Bebauungsplan
• Stellplätze außerhalb der autofreien Wohn- und Gemeinschaftsfläche
• Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
• Gemeinsame Grün- und Aufenthaltsflächen

Verfügbare Parzellengrößen

• 135 m²
• 150 m²
• 160 m²
• 185 m²
• 235 m²

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke wurden speziell für Tiny Houses konzipiert. Die wichtigsten Vorgaben aus dem Bebauungsplan:

• Maximale Grundfläche des Hauses: 45 m² (Wohnfläche kann natürlich durch zweites Geschoss deutlich größer gestaltet werden)
• Gesamtgrundfläche inklusive Terrasse: maximal 60 m²
• Maximale Gebäudehöhe (vorgeschrieben Satteldach): 5,00 m
• Offene Bauweise
• Punktfundamente zum Schutz des vorhandenen Baumbestands

Wie angemerkt kann die tatsächliche Wohnfläche über die reine Grundfläche hinaus erweitert werden.

Kosten

Monatliche Pacht

• 135 m²: 410 €
• 150 m²: 445 €
• 160 m²: 470 €
• 185 m²: 535 €
• 235 m²: 660 €

Einmalige Erschließungsabgabe

• 135 m²: 21.100 €
• 150 m²: 23.100 €
• 160 m²: 24.400 €
• 185 m²: 27.600 €
• 235 m²: 34.000 €

Highlights

• Speziell für Tiny Houses geplante Wohnsiedlung
• Dauerhaftes Wohnen rechtlich abgesichert (Keine Eigenbedarfskündigung möglich)
• Naturnahe Lage an den Isarauen
• Hervorragende Anbindung an München, Erding und den Flughafen
• Glasfaseranschluss und E-Lademöglichkeit in Planung
• Autofreies Wohnkonzept innerhalb der Siedlung
• Gemeinschaftsflächen für Begegnung und Nachbarschaft
• Langfristige Planungssicherheit durch Pachtverträge ab 20 Jahren

Eine schöne Siedlung für alle, die den Traum vom eigenen Tiny House verwirklichen möchten und dabei Wert auf Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und eine verkehrsgünstige Lage im Münchner Umland legen.

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